А вот сегмент доступного и среднего жилья может показать неожиданно хорошую динамику, если приток новых резидентов (специалистов, молодых семей) будет высоким. Город стал убежищем для сверхбогатых (особенно релокантов из стран СНГ, Индии, Китая), и это взвинтило цены на виллы и пентхаусы в премиальных локациях. Аренда в Дубае стабилизируется – в первом полугодии 2025 отмечено увеличение ставок на квартиры ~6–10% (в зависимости от района) относительно конца 2024.
Возможности Инвестиций В Недвижимость Оаэ Раскрытие Потенциала С Помощью Nh Management
Согласно исследованию Tranio, новые проекты возрастом до 5 лет привлекают почти 50% заселений иностранцев. https://execdubai.com/ В ОАЭ нет единой фиксированной ставки для сберегательных счетов — каждый банк устанавливает свои условия. В среднем по стране процентная ставка составляет чуть больше 1% годовых в зависимости от величины и срока вклада.
В Дубае сильный разброс цен на жильё в зависимости от расположения и класса недвижимости. В 2025 году цены на квартиры в Дубае выросли в среднем на 10–20% по сравнению с предыдущим годом, хотя темпы роста варьируются по районам как получить emirates id и сегментам. Стоимость жилья в престижных прибрежных районах и центре города существенно выше, тогда как на окраинах и в новых развивающихся кластерах цены более доступны. Рынок недвижимости ОАЭ продолжает быть одним из самых перспективных в мире благодаря стабильной экономике, уникальной инфраструктуре и поддержке иностранных инвесторов.
Что Лучше Купить: Бюджетную Или Элитную Недвижимость В Оаэ?
Концентрация спроса в сегменте off-plan, большие объёмы будущего ввода в 2026–2027 годах и зависимость части проектов от внешнего капитала создают условия для точечных перегревов. Это не отменяет инвестиционную привлекательность рынка, но делает критическое мышление обязательным элементом сделки. Во-вторых, рост среднего бюджета сделки при умеренной динамике удельных цен сигнализирует о перераспределении спроса вверх по качеству. Это подтверждает сценарий, в котором рынок очищается от части краткосрочных спекулянтов и всё больше работает на инвесторов с горизонтом планирования и пониманием рисков. В сегменте freehold-апартаментов число сделок снижается, но средний чек растёт до 782 тыс. В сегменте вилл и таунхаусов объём, напротив, показывает положительную динамику, а средний бюджет достигает 2,5 млн AED.
Рынок Жилой Недвижимости Оаэ, Q1–3 2025
В статье собрали основные цифры, тренды и локации рынка за первое полугодие 2025.Мы живём в Дубае и каждый день работаем с инвесторами в недвижимость со всего мира. Полную версию отчёта по рынку с графиками и аналитикой от экспертов скачивайте здесь. Впервые в истории Абу-Даби была зафиксирована рекордная продажа квартиры — пентхаус Four Seasons Non-public Residences на Саадият-Бич ушёл с аукциона за 200 миллионов дирхамов (54,5 млн долларов). Эта сделка знаменует новую эру рынка элитной недвижимости столицы ОАЭ и привлекает внимание инвесторов со всего мира.
Статистика Рынка Недвижимости Оаэ За Первое Полугодие 2025 Года
- Страна продолжает выступать хабом для капитала из Европы, Азии и стран MENA, а также точкой релокации высокодоходных специалистов и предпринимателей.
- Это не отменяет инвестиционную привлекательность рынка, но делает критическое мышление обязательным элементом сделки.
- Цены там ниже среднего по городу, но именно поэтому ожидается больший процентный рост к завершению строек – инвесторы рассчитывают, что к моменту сдачи объекта стоимость подтянется к среднерыночной.
- Несмотря на рост процентных ставок, в 2025 доля покупок с привлечением ипотеки держится на стабильном уровне.
- MERED формирует архитектурные ориентиры, отвечающие самым высоким стандартам качества жизни и технологиям будущего.
Отчёт также представляет углублённое воздействие COVID-19 в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Сделок и около 313 млрд AED, при этом средний бюджет сделки достигает 2,96 млн AED и демонстрирует заметный рост относительно предыдущего года. Это означает, что покупатель соглашается на более дорогой вход на стадии строительства, закладывая ожидания по дальнейшему росту стоимости и аренды. Off-plan перестаёт быть инструментом быстрой спекуляции и всё чаще воспринимается как управляемый инвестиционный проект с горизонтом реализации 3–7 лет. Рас-эль-Хайма прогнозируется зафиксировать самый быстрый среднегодовой темп роста 1,055% до 2030 года, поскольку развертывает мега-курорты и комплексы смешанного использования.
Инициативы по токенизации, такие как Prypco Mint, указывают на структуры фракционированной собственности, которые потребуют непрерывной оценки портфеля и обслуживания цифровых активов. ИИ-инструменты дизайна сокращают циклы разработки и снижают затраты на изменения заказов, заставляя геодезистов и консультантов по затратам обновлять свои возможности моделирования, чтобы оставаться актуальными. Пик строительной активности в эмирате, по данным Ras al Khaimah Statistics Center, Недвижимость в ОАЭ: для жизни и выгодных инвестиций пришёлся на середину 2023 года, когда активнее всего тиражировалась новость о возможном запуске первого в ОАЭ казино. За последние 10 лет эмират Рас-эль-Хайма занял свою нишу, став альтернативным Дубаю туристическим магнитом. «Эффект Wynn» — возможное открытие первого в ОАЭ казино в 2027 году, действительно подогревает спрос инвесторов и способствует развитию сектора развлечений, туризма и недвижимости в эмирате.
В ряде сценариев ипотека оказывается более гибким и эффективным инструментом. Утверждён правовой механизм сделок с недвижимостью в Bitcoin и USDT — рынок делает шаг в сторону цифровых активов. Объём сделок с недвижимостью в Рас-эль-Хайме вырос более чем на 25,000% за 7 лет — регион выходит на радар крупных инвесторов. Рынок недвижимости Дубая демонстрирует впечатляющую динамику на фоне глобальной экономической нестабильности. Ожидаемый рост ВВП, рекордные показатели в туристической отрасли и масштабные инфраструктурные проекты создают благоприятный фон для развития проектов девелопмента.
Оба направления имеют свои преимущества, и решение зависит от ваших целей, сроков и стратегии. В отличие от квартир, в сегменте вилл нет универсального способа расчёта стоимости за квадратный фут. Метод зависит от цели — будь то рыночная оценка, анализ инвестиционной привлекательности или расчёт стоимости земли. Оставьте заявку — поможем выстроить стратегию и подобрать оптимальные объекты. ОАЭ заняли первое место в мире по приросту миллионеров — страна закрепляет статус одного из главных центров частного капитала.
